Lagebeschreibung
Neben ihrer günstigen zentralen Lage zwischen Köln und Bonn bietet die Stadt Wesseling eine funktionierende Infrastruktur. Alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar, Schulen und Kindergärten sind in ausreichender Zahl vorhanden. Hier findet man alles, was man zum Leben braucht. Der Autobahnanschluss an die A 555 und an die A 553 ermöglicht kurze Fahrzeiten nach Bonn oder Köln. Ebenso günstig ist Wesseling an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. Die Stadtbahnlinie 16 bringt Sie in beide Städte und Busse fahren direkt nach Brühl. Eine Besonderheit ist die Rheinfähre, die ohne Umwege über den Rhein ins schöne Niederkassel und den Rhein-Sieg-Kreis führt. Auch für die Freizeitgestaltung hat Wesseling einiges zu bieten: Das nahe gelegene Naturschutzgebiet "Entenfang", der Rheinpark und die Parkanlage "Birkenwäldchen" laden zu Fahrradtouren und Spaziergängen ein.
Objektbeschreibung
Dieses Wohn- und Geschäftshaus, welches heute in dritter Generation in Besitz ist, wurde in den 50er Jahren als Gebäude in L-Form mit Untergeschoss und Erdgeschoss erbaut. In den 60er Jahren erfolgte die Aufstockung des Gebäudes um zwei weitere Etagen. In den 80er Jahren ist das dritte Obergeschoss mit vier Wohnungen hinzugefügt worden und das vierte Obergeschoss zur Eigennutzung mit Schwimmbad und Saunabereich wurde gebaut. 1997 fand der Umbau des Objektes zu einem kleinen Zentrum mit verschiedenen Gewerben statt. Zu diesem Zeitpunkt erfolgte die Ausstattung mit einer Brandmeldeanlage für Untergeschoss, Erdgeschoss und erste Obergeschoss. In den Jahren 2004 und 2005 wurden weitere Umbaumaßnahmen vorgenommen. Infolgedessen wurde aus dem zweiten Obergeschoss eine Seniorentagesstätte und das erste Obergeschoss beherbergt einen Fitnessbereich auf über 600 m² mit großzügigem Duschbereich. Das Erdgeschoss teilen sich die Firmen Lekkerland, Tedi und ein Sonnenstudio. 2008 wurde die Heizungsanlage von Erdöl auf Gas umgestellt und erneuert, sodass die heute erforderlichen Brennwerte erreicht werden. Investieren Sie in eine renditestarke Immobilie mit Mietsteigerungspotential!
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